無料相談受付中

【不動産査定】※こんな方が利用されています

・今すぐ売却しない方や将来売却を考えている方
・所有不動産の価値を知りたい方
・相続のため、不動産の価値を知りたい方

しつこい営業は致しませんので、安心してお気軽にご相談下さい。
秘密厳守致します。

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【不動産の買取】※こんな方が利用されています

・不動産の売却をする事を知られたくない方
・短期間での売却をお考えの方、または売却をお急ぎの方
・住宅を売りたいが、ローンがまだ残っている方
・住宅ローンの支払い困難で売却をしたい方
・不動産を相続したけど、すぐに売却して現金化したい方
・借り手のない空き家を所有しており、売却をしたい方

▼買取と仲介の比較
買取 仲介
メリット ・現金化まで時間がかかりません
・売主様に瑕疵担保責任が発生いたしません
・仲介手数料がかかりません
・買取と比較し、一般的に売却価格が高いです。
デメリット ・仲介と比較し、一般的に買取価格が低くなります ・売却(現金化)が長期化する場合がございます。
・住居中であっても内覧などが必要になります。
・所有期間中の固定資産税や管理組合費(マンションの場合)などが発生します。
・売主様に瑕疵担保責任が発生いたします。

不動産売却をお急ぎの方は、しつこい営業はいたしませんので
安心してお気軽にご相談下さい。
秘密厳守致します。

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売却の流れ

売却の流れをご説明いたします。

STEP1
売却相談

売却には税金や経費など専門的な知識が必要です。ご自身の希望を伝える事ができ、相談に乗ってもらえ、信頼できる不動産会社を見つけましょう。

売却に必要な費用
印刷代国税 売買契約書に貼付します
登録費用国税 表示変更・抵当権抹消登記の費用です
不動産譲渡所得税国税 不動産を売却した際に売却利益がある場合
住民税地方税 不動産を売却した際に売却利益がある場合
仲介手数料 不動産会社への手数料
修理修繕費用 修理・修繕後、引渡をする場合など必要になります
建物解体費用 更地で売る場合必要になります
測量・分筆登記費用 境界の確定や土地を切り売りする場合

その他にも、司法書士への報酬や引越し費用などが必要になります。売却の目的や、時期などしっかり相談出来る不動産会社を選び、査定を依頼します。

仲介手数料について
取引額|200万円以下 取引額の5%
取引額|400万円以下 取引額が200万以下の部分についてはその5%
取引額が200万を超える部分についてはその4%
取引額|400万円超 取引額が200万円以下の部分に付いてはその5%
取引額が200万円を超え400万以下の部分についてはその4%
取引額が400万円を超える部分についてはその3%
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STEP2
調査・査定

物件ご売却価格の目安や査定方法、査定価格と売り出し価格についてご説明します。

売却物件の調査

お住まいが「いくらで売れるか」をプロの目で判断してもらうのが査定です。 査定を受ける際は、売却物件のご購入時のパンフレットや権利証、登記簿、建築確認書など、なるべく具体的な内容が記されているものを用意しておきます。

無料査定

お客様のご所有不動産を無料で査定させていただきます。 「とりあえずどのくらいで売却できるのか知りたい」方から「将来の買い替えの参考のために現在の価格を把握しておきたい」方までお気軽にご相談ください。秘密厳守にて承ります。

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STEP3
媒介契約の締結

売却を依頼する不動産会社を決めたら、『媒介契約』を締結します。

媒介契約の種類

ご売却を決断されたら、仲介業者(不動産会社)との間に売却を依頼する「媒介契約」を結びます。
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。

専属専任媒介契約 特定の不動産業者に仲介を依頼し、他の不動産業者に重ねて依頼することができない契約です。不動産業者は、依頼主に対して、1週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。 また依頼主は、自分で購入希望者を見つけることはできません。
専任媒介契約 「専属専任媒介契約」と同じく特定の不動産業者のみに仲介を依頼する契約です。不動産業者は、依頼主に2週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。 依頼主は、自分で購入希望者を見つけることもできます。
一般媒介契約 複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼することができる契約です。不動産業者に報告義務はなく、依頼主も自分で購入希望者を見つけることができます。
媒介契約制度の違い
複数業者との契約 依頼者自ら発見した相手との取引 指定流通機構への登録義務 業務処理報告義務
専属専任媒介契約 不可 不可 5営業日以内 1週間に1回以上
専任媒介契約 不可 7営業日以内 2週間に1回以上
一般媒介契約 なし なし
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STEP4
販売活動・経過報告

売り出しから販売活動についてご説明いたします。

活動内容
  • 自社ホームページへの掲載
    スマートフォンからも簡単に検索できます。
  • 指定流通機構(レインズ)への登録
    当社顧客以外からも広く買主を探します。
  • 広告媒体(新聞折り込み)への掲載など広報活動
    近隣へチラシを配布したり、不動産情報誌へ掲載したりします。
  • オープンハウスや現地案内会の開催
    実際に買主に物件をご案内して、見て頂きます。
  • ポータルサイトへの掲載
    スマートフォンからも簡単に検索できます。
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